租賃一處稱心如意的寫字樓,是很不容易的,要比租賃住宅復雜得多。經過多方對比確定好地段、選中某一辦公樓后,就要和出租方簽署租賃合同了。在簽訂合同之前,如下事宜你必須知道并且和出租方事先協商好,否則只能吃暗虧!
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手續要合法、齊全
出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人,并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地,應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
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費用要明確
租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業管理費中包含的服務內容;停車是否另收費,如果收費,要了解清楚停車費的計費方式及標準。
3
計價面積要確認
寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金;如果是個人或者是企業投資的,看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
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租金遞增確認
通常深圳寫字樓租賃市場需要簽約1年以上,3年以下,如果僅幾個月的辦公需求,則可以選擇商務核心,通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商,通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增。
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注意約定免租期
交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法,并非出租方的法定義務,是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。
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電話容量的限制
有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制,租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚,并在合同中作出約定。
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合同終止的情形及單方解約權的約定
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違約條款的約定
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雙方爭議的解決方式
雙方爭議的解決方式,包括訴訟和仲裁,兩者各有優勢,可根據不同情況約定。
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