姓名：付磊

職務(wù)：北京盈科（合肥）律師事務(wù)所律師

個(gè)人履歷：刑民交叉事務(wù)部主任，合肥市蜀山區(qū)政協(xié)委員，安徽中山法援維權(quán)中心常務(wù)理事，業(yè)務(wù)部主任，合肥市蜀山區(qū)人民法院特邀監(jiān)督員，安徽省律協(xié)參政議政專(zhuān)門(mén)委員會(huì)委員。2016年，獲司法部法律援助工作全國(guó)先進(jìn)個(gè)人表彰；2017年，被評(píng)為合肥市第三屆十佳公益律師，并被安徽省律師協(xié)會(huì)授予十佳律師稱(chēng)號(hào)。

買(mǎi)的公寓樓變成寫(xiě)字樓，是否可以要賠償？

觀(guān)眾提問(wèn)

我是合肥人，在某大廈買(mǎi)了房，開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)是純公寓。可現(xiàn)在變成了寫(xiě)字樓，違規(guī)裝修隔層，還強(qiáng)行交房，請(qǐng)問(wèn)律師，我可以要求賠償嗎？

律師解答

可以要求賠償，根據(jù)最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的若干意見(jiàn)，有相關(guān)規(guī)定，對(duì)于商品房銷(xiāo)售過(guò)程中有承諾或者一些允諾的明確規(guī)定，對(duì)于合同的成立或者價(jià)格的確定有重要因素，即使在合同中沒(méi)有明確約定，應(yīng)當(dāng)受理合同一部分要約，也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在交房過(guò)程中，與當(dāng)初約定的不一致構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

說(shuō)的漂亮，干的可未必也漂亮，大家伙買(mǎi)房子可要眼見(jiàn)為實(shí)，不要輕信開(kāi)發(fā)商的宣傳，當(dāng)遇到類(lèi)似的問(wèn)題時(shí)一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

知識(shí)科普

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。

購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

購(gòu)房者們一定要注意樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣部分，把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

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