寫字樓市場目前流行三大評定標(biāo)準(zhǔn)：甲級寫字樓、5A寫字樓及綠色建筑。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。綠色建筑，除了達(dá)到5A的條件外，一般還要滿足周邊配套設(shè)施、節(jié)能節(jié)水節(jié)材、環(huán)保材料、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)等有要求。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？ 

下面，就為您詳解其中的甄別標(biāo)準(zhǔn)！

5A寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。5A寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護(hù)、維修及保安服務(wù)。

01區(qū)位交通

企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段，一般居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū)，交通便利，有濃厚的商務(wù)氣氛將是寫字樓價值的重要支撐。

02一般規(guī)模

不僅是指建筑體積，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。群聚效應(yīng)是形成商務(wù)氣氛的基本條件，寫字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體，項目本身的規(guī)定企業(yè)的聚集程度。而更重要的是，寫字樓項目與周邊其他建筑群能夠共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。

03硬件設(shè)施

▲建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震按要求進(jìn)行設(shè)防；

▲辦公空間：能提供可靈活分隔的辦公空間；

▲標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.7m以上；標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重2.5kn/m以上；

▲供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量80W/m以上；

▲空調(diào)系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量30立方米/人/小時以上；

▲電梯：國際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于5000平方米/噸/臺，候梯時間不超過35秒鐘；建筑超過75m電梯需要分區(qū)分層

▲停車位：每60-90-平方米出租面積提供一個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理；

▲供水系統(tǒng)：24小時冷熱水供應(yīng),一般有中水處理系統(tǒng);

▲智能化系統(tǒng)：達(dá)到5A級標(biāo)準(zhǔn)；

1.辦公(OA)：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽。

2.通信(CA)：計算機網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)條件，千兆用戶，百兆到桌。

3.樓宇(BA)：主要的機電設(shè)計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制。

4.消防(FA)：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置。

5.保安(SA)：保安重點部位(門廳、電梯等)設(shè)電視監(jiān)控計算機，自動巡更。

▲洗手間配比：一般情況每400平米一個男廁位一個便斗及1個女廁位,洗手盆可根據(jù)廁位4:1或3:1來定,高級一點的寫字樓男女各不少于2個盆為好。

04裝飾裝修

▲外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料；

▲大堂：地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；

▲電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木套門；走廊：高級帶膠墊毯或石材地面，高檔吸音材料吊頂；

▲衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

▲辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

▲生態(tài)空間：一個高檔寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。

05商業(yè)配套

5A寫字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳，同時配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳；還有能夠提供多項服務(wù)的商務(wù)中心，多功能廳/會議室、郵局、銀行、小型商場、快遞服務(wù)等。

06軟件服務(wù)

一方面是高效全面的物業(yè)管理，另一方面是在對入住企業(yè)的專業(yè)化服務(wù)基礎(chǔ)上提供的增值服務(wù)部分。比如，電話/衛(wèi)星會議、商務(wù)活動策劃、會議/會展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等；又如，一些新型寫字樓能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)等。

07客戶組成

入駐寫字樓的客戶要有40％以上的外資或中外合資企業(yè)，并有一定量的國際、國內(nèi)知名企業(yè)。

5A寫字樓的建成，得益于精益求精的理念以及一絲不茍的態(tài)度。當(dāng)然，從企業(yè)的角度來看，是不是5A寫字樓其實并沒有那么重要，在企業(yè)不同的發(fā)展階段，對于辦公場所都會有著不同的需求，合適的，才是最好的。

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