“從7月到現(xiàn)在，我大概只有兩個周末是在家休息的。”在上海專做豪宅和寫字樓中介生意的David Xu告訴《瞭望東方周刊》。之所以如此忙碌，是因為這幾個月來，他幾乎是一天不落地接待來自臺灣和香港的客戶，奔波于上海各個豪宅和寫字樓項目中。

　　David來自臺灣，十多年前來到上海工作，從一個普通的房地產(chǎn)中介店長做起，如今擁有一家自己的中介公司，客戶主要是從臺灣和香港來到上海的投資客。

　　“最近1年來，上海寫字樓的平均價格已經(jīng)上漲了約15%。”David說，這波投資客的投資重點是豪宅和寫字樓項目，而且投資區(qū)域都集中于市中心，“豪宅項目都是以千萬級別起步，寫字樓則多是按層，甚至按幢來買。”

　　上海新一波樓市投資潮是否已經(jīng)卷土重來？

　　豪宅投資回暖？

　　“2012年4月到7月上半旬，上海的二手房豪宅交易出現(xiàn)了回暖。8月，上海豪宅二手房的成交量，已經(jīng)達到了1、2月的近3倍。”上海志遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理錢建國告訴《瞭望東方周刊》。這應(yīng)該算作2011年10月以來觀望客戶的一次爆發(fā)。當(dāng)時上海樓市打折風(fēng)漸起，郊區(qū)的豪宅市場也不例外，龍湖旗下的一個豪宅項目，新房的成交價較之前一期的真實跌幅高達15%。打算購買豪宅的購房者自然也有了觀望的想法。

　　不過，豪宅的稀缺性決定了郊區(qū)豪宅的降價對市中心項目不會產(chǎn)生影響。事實上，盡管樓市調(diào)控進行了很久，但上海核心地段即內(nèi)環(huán)和中環(huán)內(nèi)的豪宅二手房價格始終保持穩(wěn)定。于是從2012年4、5月開始，降息的預(yù)期和對房價反彈的擔(dān)憂讓觀望的購房者重新入市。

　　但錢建國認(rèn)為，就此認(rèn)為投資客重新大舉入市并不太準(zhǔn)確，因為許多人買房是為自住。“很多買家都是以子女的名義購房，有的就直接是把豪宅作為子女婚房，也正是這個原因，精裝修的豪宅最受市場追捧。”

　　“當(dāng)然也有單純?yōu)橥顿Y的，不過他們所占的比例大約只有樓市調(diào)控前的20%。”錢建國說。當(dāng)然，現(xiàn)在自住的買家也同時抱有投資的動機，但整體而言，絕大多數(shù)買家對投資期限的預(yù)期變成了長期或是超長期。

　　錢建國告訴本刊記者，這波購買豪宅的客戶，主要是實業(yè)起家的民營企業(yè)主，上市公司老板或高管，以及來自臺灣、香港的投資客。這些人各有偏好：民營企業(yè)主喜歡購買別墅、大平層；上市公司老板和高管喜歡老洋房；臺灣和香港的投資客則青睞江景豪宅。

　　這些人在2012年的活躍程度可以從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看到。公開資料顯示：2012年1月~10月，上海單價在5萬元/平方米以上的新建商品住宅成交1300多套，同比提升8%以上。其中，單價在10萬元/平方米以上的新建住宅成交110套，即平均不到3天就能售出一套。

　　“十一黃金(1295.30,5.70,0.44%)周之后，溫州很多人都到上海看了別墅項目，這種熱鬧的景象已經(jīng)好幾年沒看到了。”溫州投資客徐華新告訴《瞭望東方周刊》。10月最后一周，他在上海接連看了好幾個別墅項目，“經(jīng)常能碰到同鄉(xiāng)甚至是熟人。”

　　自2009年以來，溫州投資客逐步撤出上海，“一般都是先把普通的住房脫手，最后留兩套別墅、豪宅看情況，但2012年以后，身邊朋友基本不再出貨，反而是逢低買進了。”

　　徐華新所說的10月最后一周(2012年10月22日~10月28日)，上海新增住宅供應(yīng)面積中，公寓項目面積為13.7萬平方米，環(huán)比回落2%，別墅項目則達5.1萬平方米，環(huán)比提升6.3倍。顯然，開發(fā)商也看到了市場的熱情。