新浪樂居訊(實習編輯 熊曉艷)春節假期已悄然結束，不少來南昌工作的外來務工人員開始為自己尋找租屋。加之中小學開學季的來臨，學區房租賃需求也逐步走俏。昨日，記者走訪城區租房市場發現，目前新老城區租房房源并不充裕，住房租賃需求較大，不少優良房源價格同比小幅上漲。業內人士預計2月底南昌將迎來租賃市場的首輪高峰期。

??剛需主體為外來務工人員和各類學生

??剛來南昌工作的小魏，這兩天正在忙著找房子。等待租房的信息他向記者抱怨，“想找個合適自己的房子租，看了幾套都不行，而且房租好像都開始漲了，在網上看到很多合適的房子，但打電話一問都租出去了。”“年后房子這么難租，早知道就應該年前租好的，現在只能繼續找了。”隨著外來務工人員陸續返城，以及中小學陸續開學，這兩大剛性需求成為年后房屋租賃市場回暖的主要原因。

??新學期馬上就要開學了，很多家長為了方便孩子上學，甘愿租房做起了“陪讀族”，記者從南昌外國語學校附近的一家房屋中介公司了解到，這幾天打電話或上門來咨詢租房的學生家長就有好多。市民鄧女士家住青山湖區，她向記者解釋道，“今年孩子考上了外國語學校的初中，由于離家很遠，接送不方便，讓孩子自己上下課又擔心安全問題，而且來來回回跑，怕時間上耽誤孩子看書學習，所以在學校附近租了套房，一起搬過來住 ，方便照看孩子。”真是可憐天下父母心。

??租房市場需求量增大，房源逐步吃緊，是價格上調的主要原因。據業內人士預測，隨著學生的返校，在大學周邊的租房市場也會比較火熱。

??房租同比小幅上漲，預測中介“馬上有錢”

??記者走訪多家房屋中介公司了解到，近期前來咨詢的租客絡繹不絕，年前鮮有人問的頂樓，背陰等有戶型缺陷的房屋也租出去了不少。業內人士戲稱馬年開年中介就“馬上有錢”賺。記者發現，現時房屋不僅租得俏，而且租金高，均比節前上升10%左右，有的優質房源甚至比節前上升了20%。在外來務工人員聚集的老城區大士院片區，原本一室一廳的小戶型，**全帶節前只要600-800元，現在均達850元以上，并且房源稀少，基本都已租出。在紅谷灘新城區高級寫字樓附近某樓盤，原本1600元的**單身公寓，現在也達到了1800以上，一線江景的更貴，聯發廣場、萬達廣場等優質公寓樓盤現已達到2300每月，而且房源稀卻，很多房東根本不擔心租不出去。

??由于進來南昌二手房市場頗為冷清，受此影響部分房主不愿低價出售房屋，卻以高價出租。“現在房租真的很難降下來，房主不愿談降價，我們也無可奈何。”紅谷灘滿堂紅房地產某工作人員如是說。

??紅谷灘新區某房屋中介的張姐告訴記者，白領和應屆畢業生是紅谷灘租房的主力軍。他們也是網上租房的主要載體，他們大多會選擇環境好、租住安全、配套設施完善及交通便利的小區，特別是“拎包入住”型的房屋最受租房者的青睞。因為節后需求量大，房租自然水漲船高，目前每套房子的月租金較節前上漲了100-300元不等。

??市場火熱更需擦亮眼睛，3.15來臨，新浪樂居樓市維權正當時

??當互聯網成為尋找房源的主要途徑后，越來越多的中介機構為了迅速吸引眼球獲得客源，開始在各類網站上攬客，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。隨著315消費者權益日的來臨，網絡二手房假房源依舊盛行，不僅欺騙消費者，誤導消費者購買決策，還影響市場預期，為此新浪樂居誠摯邀請大家參與3.15新浪樂居大調查并舉報各類虛假房源，維護自己的合法權益，正樓市租賃“清”風。