隨著蘭州城市化的加快,蘭州房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個前所未有的繁榮發(fā)展階段,這是房地產(chǎn)業(yè)難得的發(fā)展機(jī)遇。就蘭州現(xiàn)在寫字樓市場而言,如今也是開足馬力。比如說城關(guān)區(qū)的鴻運金茂廣場、紅樓時代廣場、紅星國際廣場、城關(guān)萬達(dá)廣場等;七里河的蘭州中心等。未來三至五年寫字樓將如雨后春筍般投入建設(shè),屆時,蘭州寫字樓市場或?qū)⒚媾R洗牌。
目前蘭州市場寫字樓供應(yīng)青黃不接
近兩年,隨著來蘭投資企業(yè)和落地項目的增加,蘭州寫字樓市場顯示出捉襟見肘的一面,大家驚呼偌大的省會城市竟然難覓一席辦公之地。比如近期有家全國知名大型房地產(chǎn)公司,因為在蘭州找不到合適的辦公,只好分散兩地一處在住宅小區(qū)一處在市區(qū)商住樓辦公;恒大集團(tuán)蘭州公司成立之初,曾屈身于蘭州雁寧路某住宅小區(qū),幾經(jīng)周折才躋身于目前的蘭州浦發(fā)銀行大廈,而且兩個樓層還不是連在一起;中國第一商業(yè)地產(chǎn)萬達(dá)在蘭州找辦公地點同樣遭遇一番周折最后委身于甘肅自考大廈;名城來蘭州半年有余,幾個月找不到合適的辦公地點,最后只好暫時選擇在雁灘某大廈辦公,但對于寫字樓的面積和檔次、配套條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足這類公司的要求......如此種種舉不勝舉。
目前市場上已經(jīng)運營的寫字樓,如橋門大廈、沛豐大廈等商住物業(yè),盡管在世紀(jì)之初可以算做事蘭州的高檔辦公物業(yè),其配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)類似發(fā)達(dá)地區(qū)的中低檔物業(yè),其租賃行情較旺,吸引了大部分大公司入駐,但目前已出現(xiàn)了一些前期規(guī)劃中的問題,如交通擁擠、車位不足、配套設(shè)施落后以及居住、辦公相混、檔次過低等問題,遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需要。
2013年開始,蘭州市場上寫字樓項目開建數(shù)量大量增加。據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計,蘭州新建、擬建的寫字樓項目共有32家。其中正在施工的占16%,待建寫字樓占約14%,在售的寫字樓僅占3%。大量寫字樓投向市場預(yù)計在三年之后。