商品房市場:2015年,南昌商品房累計(jì)供應(yīng)面積752.9萬平方米,同比下降10.4%;全年成交面積為701.82萬平方米,達(dá)歷史高水平,同比上漲6.8%;成交均價為8994元/平方米,同比上漲9.8%。
住宅市場:南昌住宅市場2015年累計(jì)供應(yīng)面積達(dá)562.04萬平方米,同比下降8%;成交方面,南昌商品住宅市場全年成交面積574.84萬平方米,同比上漲3.9%,其中,內(nèi)銷房成交量只有24.3萬平方米,占比僅為4.2%,受內(nèi)銷房成交收縮影響,2015年南昌商品住宅市場成交價格回漲10.7%,達(dá)8396元/平方米;截止2015年12月底,南昌商品住宅市場的出清周期只有6.6個月。
商業(yè)市場:2015年,南昌商業(yè)市場累計(jì)供應(yīng)面積86.44萬平方米,同比下降14.2%,成交面積40.13萬平方米,相較2014年上漲5.4%,庫存高企,去化緩慢,至12月底商業(yè)市場的出清周期已達(dá)65個月之多。
寫字樓市場:南昌寫字樓市場2015年累計(jì)供應(yīng)面積87.24萬平方米,同比下降33.4%,寫字樓市場全年共計(jì)成交面積74.26萬平方米,同比2014年上漲16.4%,得益于下半年的良好去化,寫字樓市場的去化問題得到一定程度的緩解,至12月底,出清周期只有17.9個月。
土地市場:2015年,南昌住宅與商辦土地市場有不小幅度的下滑,其中南昌市居住類土地供應(yīng)451.71萬平方米,同比下降約34.7%;成交方面,住宅用地全年成交418.79萬平方米,同比下降20.5%;政府在供應(yīng)端的控制,加之定向地塊等原因,讓南昌的土地市場依舊低迷。
1.2015年南昌商品房市場運(yùn)行情況
1.1商品房成交及價格
2015年商品房市場成交創(chuàng)新高
2015年房地產(chǎn)政策堅(jiān)持促消費(fèi)、去庫存的總基調(diào),供需兩端寬松政策頻出促進(jìn)市場量價穩(wěn)步回升,行業(yè)運(yùn)行的政策環(huán)境顯著改善。從需求端來看,多輪降準(zhǔn)降息、降首付、減費(fèi)等降低購房成本,推動需求入市;地方政策靈活調(diào)整,采取稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼、取消限購限外等多項(xiàng)措施刺激消費(fèi)。從供應(yīng)端來看,土地供應(yīng)控規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu),并加大保障性住房貨幣化安置,改善市場環(huán)境。
隨著330新政和央行降息的落地,南昌樓市在經(jīng)歷一季度的短暫低迷后開始回暖,地方政府輔之以契稅優(yōu)惠、降低和放寬公積金貸款門檻等手段推動樓市向好發(fā)展,而在國務(wù)院批復(fù)同意《長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》、新建縣撤縣劃區(qū)和二胎放開等政策利好的促進(jìn)下,南昌樓市信心得到進(jìn)一步提振,至年底12月成交沖頂,單月成交突破七十萬方大關(guān)。
2015年,南昌商品房市場共計(jì)成交面積701.82萬平方米,首次突破七百萬方的大關(guān),同比2014年上漲6.8%,實(shí)現(xiàn)四連漲,也為2010年以來的高值,年度復(fù)合增長率為15.5%。