“330新政”以及地方政府一系列托底的調(diào)控政策接踵出臺(tái)，南昌住宅市場成交量明顯放大，成交價(jià)格回穩(wěn)。相形之下，非住宅市場顯得格外冷清，供求嚴(yán)重失衡的寫字樓市場則壓力更甚——據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌在售寫字樓總量超過200萬平方米，由于市場去化率較低，目前呈現(xiàn)“高供應(yīng)、高庫存、高風(fēng)險(xiǎn)”的狀態(tài)。

　　現(xiàn)狀：堆集上市 供應(yīng)量瞬間放大

　　大南昌規(guī)劃出臺(tái)后，南昌城市不斷擴(kuò)容。高新區(qū)、朝陽新城、九龍湖板塊、鳳凰洲板塊發(fā)展迅速。高新區(qū)、朝陽新城、鳳凰洲已經(jīng)逐步成為城市副中心。這些板塊在土地出讓指標(biāo)中，商業(yè)配套占有較大比例，這兩年住宅產(chǎn)品開發(fā)相繼進(jìn)入尾聲。今年，作為商業(yè)主力產(chǎn)品的寫字樓在這些區(qū)域出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)寫字樓庫存已達(dá)到60萬平方米，綠地中心、云中城、泰豪科技廣場、財(cái)富巔峰廣場、傳奇國際廣場、中節(jié)能國際中心等項(xiàng)目的扎堆入市，市場供求嚴(yán)重失衡，此外在朝陽新城，新力中心、煌盛外灘、力高濱江國際、萬豪城等寫字樓也是巨量供應(yīng)；同時(shí)，在紅谷灘，綠地中央廣場303雙子塔、新地中心還未完全去化的態(tài)勢下，銅鑼灣中環(huán)國際、聯(lián)泰七號(hào)廣場、萊蒙都會(huì)、商聯(lián)中心以及綠地國際博覽城等項(xiàng)目的寫字樓的產(chǎn)品也將陸續(xù)入市，寫字樓產(chǎn)品在全市各個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)“百花齊放”的態(tài)勢。

　　與寫字樓的巨量供應(yīng)不同的是，寫字樓去化卻很緩慢。江西道智地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理袁少清告訴記者：“相比市場的需求，南昌寫字樓供應(yīng)量太大了，供需已經(jīng)嚴(yán)重失衡了，這還不包括許多廠區(qū)、開發(fā)園區(qū)的辦公樓。由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不景氣，公司對(duì)寫字樓的需求較少，導(dǎo)致寫字樓大量空置，回報(bào)率低，投資寫字樓的投資客較少，這讓寫字樓銷售遇到巨大瓶頸，寫字樓去化緩慢，寫字樓開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高。”