據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計顯示，2014年1月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交4784套，環(huán)比上漲109.82%；成交面積為414883.22平方米，環(huán)比上漲56.84%；成交總金額為100.72億元，環(huán)比上漲33.39%；成交均價為24276元/平米，環(huán)比下降14.96%。同時，2014年1月份北京在售商用物業(yè)成交套數(shù)、成交面積和成交金額均高于2013年的月度最高值。其中京南地區(qū)寫字樓需求和成交狀況尤為突出。

2009年底，北京市《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》(城南計劃)出臺，這個被稱為“繪制城南新藍(lán)圖”的3年計劃正式發(fā)布以來，城市南部的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展都發(fā)生了很大的變化，經(jīng)濟(jì)也獲得快速發(fā)展。2013年3月，城南計劃第二階段正式開始，長期制約城南發(fā)展的問題將進(jìn)一步得到解決。

據(jù)豐臺區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，豐臺區(qū)域范圍內(nèi)一律禁止新建、新增落后的、低端的、與區(qū)域功能定位不符的各類批發(fā)市場。拆除違法建設(shè)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，“以業(yè)控人”，豐臺區(qū)通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，從根源上根治由“小散低弱”產(chǎn)業(yè)格局導(dǎo)致的人口總量無序增長、服務(wù)管理困難等問題。中低端產(chǎn)業(yè)的外移，為寫字樓市場提供了更大的空間。

尤其郭公莊，位于西南四環(huán)區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)成為“城市公共交通樞紐”地區(qū)了。承接著總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)等寫字樓，在這競爭激烈的狀況下，北京方向等一批寫字樓正在不斷崛起。

可以看出，這樣的南城計劃是北京市固定資產(chǎn)穩(wěn)定的一個重要力量，同時給北京南城發(fā)展帶來巨大變化。所以，對于北京南城來說，一個大集聚、大吸附、大建設(shè)、大開發(fā)時代即將到來，北京南城未來發(fā)展不容小覷。

對于豐臺而言，圍繞總部基地商圈所建設(shè)的綜合體項目如金隅大成北京方向，目前住宅已經(jīng)全部售罄，今年將進(jìn)入寫字樓、商場的銷售階段；同區(qū)域的京投萬科西華府，也在住宅外規(guī)劃有的Shopping Mall、主題商場和寫字樓，并將在今年入市。

伴隨城南發(fā)展的日新月異，一些敏銳的地產(chǎn)企業(yè)及商家也紛紛選址城南挖掘其。 “我們看重未來項目所在區(qū)域的發(fā)展前景，在南城，一直以來只有豐臺科技園的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)以及麗澤商圈，雖然這些年也取得了相當(dāng)大的發(fā)展，但是與北京其他相對成熟的商圈比較起來，還是有一定的差距，但也正是由于相對滯后的發(fā)展，給南城的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了巨大的。”某地產(chǎn)負(fù)責(zé)人指出。