房天下訊 1月16日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2013年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，2013年四季度，北京寫字樓租金持續(xù)高位震蕩, 供需雙方對(duì)市場(chǎng)變化都更加謹(jǐn)慎，且新增供應(yīng)導(dǎo)致空置率在小幅回升。

租金持續(xù)高位運(yùn)行

2013年四季度,北京寫字樓租金持續(xù)高位震蕩,在新項(xiàng)目落成的帶動(dòng)下,現(xiàn)寫字樓租金報(bào)每月每平方米412.9元，較上季度微升0.7%（剔出樣本變動(dòng)影響實(shí)際上漲0.1%）。當(dāng)前北京寫字樓租金經(jīng)處于高位，供需雙方對(duì)市場(chǎng)變化都更加謹(jǐn)慎，同時(shí),近階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不確定性仍在持續(xù),市場(chǎng)的波動(dòng)周期也在延長(zhǎng)。

空置率在小幅回升

財(cái)富金融于本季度竣工，結(jié)束了CBD持續(xù)七個(gè)季度沒有新項(xiàng)目落成的局面。該項(xiàng)目寫字樓面積14.7萬平方米，新增面積暫時(shí)緩解了區(qū)域供應(yīng)緊張的壓力，市場(chǎng)需求在該區(qū)域有了更多的釋放空間。財(cái)富金融獲得竣工驗(yàn)收后，相繼與多個(gè)租戶簽約，反映出市場(chǎng)對(duì)CBD項(xiàng)目的旺盛需求，簽約的客戶中不乏金融租戶。雖有多個(gè)客戶簽約，但距首批客戶進(jìn)駐還尚需時(shí)日，目前新增項(xiàng)目暫時(shí)處于空置狀態(tài)，帶動(dòng)北京寫字樓整體空置率較上季度上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至3.9%。

租賃交易仍以續(xù)約和搬遷為主

當(dāng)前，北京寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)不足，需求走勢(shì)平穩(wěn)，可租賃面積有限，客觀造成市場(chǎng)吸納量在較低水平徘徊。租賃交易延續(xù)上季度走勢(shì)，整體較為清淡，更多的交易為原租戶與業(yè)主續(xù)租以及搬遷等，本季度大面積租賃交易多發(fā)生在有出租面積可供選擇的CBD區(qū)域。國(guó)內(nèi)的大成律師事務(wù)所將搬遷至喬福芳草地，租賃面積達(dá)1.3萬平方米面積；而新落成的財(cái)富金融則與多個(gè)金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽約，國(guó)內(nèi)的陽光保以及匯豐銀行和星展銀行分別租賃了該項(xiàng)目8,700平方米、7,800平方米、4,100平方米寫字樓面積。內(nèi)外資機(jī)構(gòu)在本季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)中表現(xiàn)均等。

整體市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行

預(yù)計(jì)未來六個(gè)月中，預(yù)計(jì)只有一個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約5萬平方米寫字樓面積，北京寫字樓市場(chǎng)仍將處于供應(yīng)短缺期。而縮減預(yù)算的需求將持續(xù)，非化趨勢(shì)仍愈加明顯。同時(shí)，新增供應(yīng)有限，寫字樓市場(chǎng)租金整體仍將在高位運(yùn)行。